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東急不動産マンションと崖地

丸紅・東急不動産の「ザ・久が原レジデンス」(東京都大田区鵜の木)は崖地に建っている。これを見れば東急不動産マンションの危うさが分かる。災害時の危険性が懸念される。東急不動産の住まいに対する見識の低さが分かる。このようなところに建てるかという感覚である。隣接して戸建て住宅もあるが、戸建てとマンションでは崖へのインパクトが異なる。それとも有効な崖地の使い方と自賛しているのだろうか。

掲示板では以下の指摘がなされた。「周辺住民のブログ読む限り、結局ここも崖削って崖をマンションで支えてる訳だろ。将来、全面建替えって出来るのか」

「やはり崖が気になりますが、崖は崩れませんか」

「崖線が一番気になりますね。普通は擁壁造るんじゃないの?マンション本体が崖を支えてるってどうなんですか?別の方が書いてましたけど、全面改修出来ないんじゃないかという不安があります」

「ここの崖を建物で支える建て方は本当に大丈夫なんでしょうか」

「崖崩れの影響が不安ですね」

「元々この崖線下を多摩川が流れていたのを灌漑治水で用水路をつくり多摩川をもっと南側に持って行ったんです。だから下丸子は大田区で中丸子、上丸子は川崎市。等々力や二子も分割」

「ということはもとの地盤は川だから余り良くないということですか」

「このマンション、裏が崖になっていますが、がけ崩れの心配はないですか」

「まさに崖下に住んでいた時期もあったので、あの場所がどれほどカビが生えやすくて、コワイ虫が多い場所かを知っていました。崖側の外廊下など夜帰ってくると虫にお出迎えされそう」

「広島のことがありますからね。裏が崖のところには普通は住みたくないですね」

「崖ならではの湿気が気になる」

東急不動産消費者契約法違反訴訟の舞台となった東京都江東区東陽の東急不動産マンションも北側の州崎緑道公園が高い半地下室マンションになっていた。林田力は東急不動産消費者契約法違反訴訟の現地進行協議で裁判官に以下のように説明した。

「はい。隣は三階建てでも、こちらの三階よりも高いです。元々、北側の土地(隣地)の方が南側(アルス)よりも高くなっています。そのため、マンションの一階部分は地下室マンションのような形です」(林田力『東急不動産だまし売り裁判9』「アルス東陽町での進行協議」)

「ザ・久が原レジデンス」では水害も懸念されている。水害の懸念は世田谷区玉川の二子玉川ライズでも問題になった(林田力『二子玉川ライズ反対運動2』「二子玉川ライズの災害脆弱性」)。

「崖を削っているので、このところの雨の多さは影響はないのか気になります」

「湿気とか大丈夫ですかね。崖から水とか出ますよね」

「住民ブログで知りましたが、住民の指摘を受けて計画途中でタンクの許容量を上げてます。どうやら地域で下水のオーバーフローを良く起こしてるそうです。建設されるタンクの貯水量は一般的には全く問題ない数値ですが、果たして…。というところですね」

「昔、ここは崖地で湧き水もあったようですから、下の階の方は湿気がひどいでしょうね。もともと多摩川の河原だったところだから地盤もやわらかくて水が出やすいですし」

林田力

林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』

マンションだまし売りを描くノンフィクション

林田力・東急不動産だまし売り裁判 東急不動産だまし売り裁判 楽天ブックス
東急不動産(販売代理・東急リバブル)から不利益事実を隠して問題物件をだまし売りされた著者(=原告)が消費者契約法に基づき売買契約を取り消し、裁判(東急不動産消費者契約法違反訴訟、東京地裁平成18年8月30日判決、平成17年(ワ)3018号)で売買代金を取り戻した闘いの記録。
裁判における当事者と裁判官の緊迫するやり取りを丹念に再現
個人が不誠実な大企業を相手に闘うドラマがある!
裁判と並行して明らかになった耐震強度偽装事件の余波や欠陥施工、管理会社・東急コミュニティーの杜撰な管理にも言及し、深刻化を増すマンション問題の現実を明らかにする。

●目次
まえがき 東急不動産を提訴  東急不動産の弁論欠席  弁論準備手続開始 東急不動産の証拠改竄を指摘  東急不動産の図面集捏造に反論  倉庫との虚偽説明を糾弾 アルス東陽町での進行協議  証人尋問  地上げ屋の証言  原告への陰湿な攻撃 東急不動産従業員の証言  偽りの和解協議  東急不動産の卑劣な提案  予定調和の協議決裂 東急不動産に勝訴  東急不動産の遅過ぎたお詫び  耐震強度偽装事件と欠陥施工  勝訴の影響 社会正義の実現のために
ISBN978-4-904350-13-3 C0032 46判 110頁 定価1100円+税
ロゴス社、2009年7月1日刊行



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